关于低密度住宅的探讨“安博app平台”

关于低密度住宅的探究概要：近年来，低密度住宅建设在中国的一些大城市及沿海城市有了一定发展。本文对低密度住宅的成因及其在国内外的发展状况不作了详细阐释，并对低密度住宅建设及其设计中的一些问题展开了分析，以期望对当前正处于初步阶段的低密度住宅建设起着一定的糅合起到。　　关键词：压力；低密度；低层高密度；居住于环境；身体健康住宅；学术引领　　　　1低密度住宅在我国发展的成因　　现在的都市发展，特别是在是北京、上海这样的大城市，由于密度的原因，如建筑物的密度、车辆的密度、人口的密度等，再行再加紧绷的工作、频密的约会，人们深感极大的压力。

道路两旁都是高楼大厦，你不会深感压力；车塞得想动都一动没法，你不会深感压力；在人群中钻来钻去，你不会深感压力。于是不会有一种俗世压力的心理市场需求。

郊区住宅最先就是在这种心理市场需求的驱动下产生的，大量的人往外跑完，想起风景区散散心，精彩一下，然后发展到在郊区买套房子寄居。都市化水平的提升给了郊区住宅的发展动力，而郊区住宅的发展也增进了低密度住宅的研发力度。

　　2低密度住宅的概念及其在国内外的发展现状　　低密度住宅概念约在1996年转入中国，目前为止还没原始和达成协议共识的定义。目前房地产界所称的低密度住宅一般是指容积率在1.1以下的低层及多层居住区，在此范围内，按照国内外建筑规划的专业术语一般称作低层低密度与低层高密度。在我国目前的住宅建设中，低层住宅一般分为两类，一类是以独栋住宅、联体住宅及低层连排式住宅（即townhouse）为主体的低层低密度住宅，其容积率一般掌控在0.5以内；另一类是以密度较高的低层连排式住宅，及4层的上下户叠拼的联排住宅为主体的低层高密度住宅，容积率在0.6~1.1之间。　　中国房地产经过这么多年的发展，已从解决问题人们基本的居住于必须发展到了提升居住于品质和提倡居住于文化的高度。

人们除了构建居住于的基本功能外，还必须更大的居住于空间、更佳的居住于环境、更佳的社区氛围等，低密度住宅之后应运而生，但是其发展状况及意识形态跟国外还不存在一定的差距。全然的效仿无法解决问题显然问题，而必须重新加入一些合适中国国情的元素。　　从西方发达国家的住宅发展看，人们经过了市中心公寓到近郊低密度住宅的发展历程。其低密度住宅主要指House、Townhouse和Condor，分别相等于我们所说的独立国家住宅、联体住宅和变换住宅。

在还包括美国、澳大利亚等西方国家，低密度住宅早就沦为最主流的生活方式。人们习惯在距市中心一小时车程的范围内安家，住宅密度适合，既没市中心公寓的高密度带来人的压迫，也能享用邻里关系和社区生活。住宅面积大多在200到300平方米之间，使得房屋的总价更容易被拒绝接受。

总体来说，低密度住宅的理论及形式早已较为成熟期。　　3低密度不是就越较低就越好　　在中国倡导研究低密度住区的大趋势和大方向是对的。

当前居住区密度广泛偏高，不少开发商却还在执着高密度、低容积率，这早已是一种领先的、过时的观念。要取得较好的居住于环境，最重要的前提条件之一就是必要地、合理地把住宅密度降下来。所谓低密度，是比较的较低，是和我国经济发展水平和基本国情相适应的较低，并不是就越较低就越好。

低密度住宅区的容积率、建筑密度和人口密度等主要规划设计指标皆不应高于国家规范规定的涉及指标。低密度是一个综合概念，住宅区规划设计不应根据有所不同功能类型的住宅建筑，正确处理容积率、建筑密度和建筑高度三者之间的关系。　　4低层高密度住宅的优越性　　低层高密度住宅是认同人性，以人为主体的居住于模式，它有利于创建邻里关系，强化社区的认同感及凝聚力。

由于这种建筑模式的建筑与室外空间在尺度及形态上的亲和性，有利于将建筑与景观融合在一起，从而建构非常丰富的过渡性空间，从偷窥、半偷窥再行到公共，构成多层次的人际交往空间，从而取得高质量的生活场所。我国人口众多，土地资源受限，人均土地占据面积仅有相等于世界平均水平的1/3，而人均可耕地面积仅有占到世界平均数的7%，因此住宅建设必需回头可持续发展的道路，浪费土地资源的低层低密度是最不合适中国国情的模式。低层高密度是我国低密度住宅研发的正确方向。从国外的发展趋势看，更加多居住于在城市多层及高层住宅中的居民二次置业都自由选择低密度住宅，他们期望有老人及小孩的活动场地，相似大自然。

而低密度住宅的宜人尺度和空间氛围、较好的地接性及与大自然的疏远等都是高层住宅所无法比起的。目前我国的住宅郊区化早已沦为一种趋势，因而低层高密度住宅无论在郊区还是在历史文化保护区的旧城扩建中都应当沦为当今建筑设计师重点考虑到的方案之一。　　5低密度住宅并不等于身体健康住宅　　身体健康住宅的概念早于在几年以前就早已明确提出，由于非典疫情愈演愈烈使得人们对住宅的身体健康问题更加注目，借以以身体健康住宅为卖点的小区遍地开花。更加多的消费者在购房时更为注目身体健康问题，而开发商也针对购房者的心理，对住宅的身体健康展开加工、抹黑，造成很多的人南北了身体健康住宅的误区，低密度住宅、板楼、身体健康不会所一时间出了身体健康住宅的代名词，但所有的这些都只是对身体健康住宅的片面解读。

走进身体健康住宅的误区，确实解读身体健康住宅才是关键。　　身体健康住宅定义为：在合乎住宅基本拒绝的基础上，引人注目身体健康要素，以人类居住于身体健康的可持续发展的理念，符合居住者生理、心理和社会多层次的市场需求，为居住者营造一处身体健康、安全性、舒适度和环保的高品质住宅和社区。也就是说，身体健康住宅应当是能使居住者在身体上、精神上、社会上几乎正处于较好状态的住宅。

可以从以下两方面来解读身体健康住宅的概念：一方面是还包括与居住于相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风、噪音、通风和空气质量等；另一方面还不应还包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、偷窥维护、视野景观、感官色彩、材料自由选择等。　　在身体健康住宅的定义里，并没哪一条明确指出了低密度住宅就是身体健康住宅，任何住宅，只要能符合居住者在身体上、精神上、社会上几乎正处于较好状态的都是身体健康住宅。

　　6低密度住宅必须学术引领　　对于市场经济条件下迅猛发展的房地产开发行业，如何给与学术引领是业界面对的首要问题。近几年来，以低密度住宅为名义销售的楼盘如雨后春笋拔地而起，令人目不暇接。但事实是，一些所谓的低密度住宅小区连基本的日照间距、公共卫生视距都无法符合，只是凭借各种概念抹黑或室内奢华翻新承托高价位，这实质上是在误导消费者。

对于这类现象，学术界和舆论界不应强化对行业和市场的引领力度。正确地引领来自于科学的战略决策，而科学的战略决策则应该来自于坚实的学术研究。

　　7当今低密度住宅发展喜忧参半　　总的来说，郊区低密度住宅可以靠近城市的喧闹，享有更佳的生态环境，人们可以更加疏远大自然。所有这一切都使低密度住宅需要沦为发达国家和国内繁盛城市解决问题和优化居住于环境问题的重要途径。但是，业内人事也应该看见，由于当前不受全球金融危机的影响，现在的楼市的销售遭遇到近几年来前仅次于的挫折，对低密度住宅的影响也最为相当严重，所以对低密度住宅的研发建设要更为谨慎而有节制。　　坚信在旋即的将来，随着中国的经济建设的发展和中外建筑业的普遍交流，中国的建筑师也能娴熟运用低密度住宅不能替代的优越性，教化于更好的人，而低密度住宅也终将沦为高楼林立的大城市以外的一道独有的、靓丽的风景线。

　　　　参考文献：　　[1]低密度住宅（二）.百年建筑评论.2002总第3期。　　[2]低密度住宅并不等于身体健康住宅.华商报.2004　　[3]中国低层低密度住宅规划设计要点及适用技术.[m].北京：建设工业出版发行.2005.。

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